養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防維保項(xiàng)目如下：

一、維保范圍

      維保范圍為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于以下內(nèi)容：

1、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：定期檢修各種火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、集中報(bào)警控制器以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動(dòng)控制裝置的維護(hù)。

      （1）每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、消防電源的各項(xiàng)功能進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其報(bào)警及聯(lián)動(dòng)性能。

      （2）每月對(duì)消防廣播通訊系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每半年對(duì)揚(yáng)聲器檢查一次。

      （3）每季度對(duì)探測(cè)器進(jìn)行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個(gè)探測(cè)器檢查兩次來計(jì)算。

      （4）每年對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)（可配合采購(gòu)人的消防演習(xí)同時(shí)進(jìn)行），出具年度消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)報(bào)告，保證年度檢測(cè)時(shí)合格；如有不合格項(xiàng)目，成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)及時(shí)維修，保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

      （1）每月對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查。

      （2）每月對(duì)報(bào)警閥檢查一次，試驗(yàn)啟動(dòng)是否正常。

      （3）每月對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)性能。

      （4）每月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗(yàn)水流指示器的報(bào)警性能。

      （5）每月對(duì)消防氣壓給水設(shè)備檢查，檢測(cè)氣壓。

      （6）每月對(duì)各種閥門的開閉及鉛封進(jìn)行檢查。

3、消火栓系統(tǒng)的維護(hù)

      （1）每月檢查消防水泵的遠(yuǎn)程及就地控制功能，并啟動(dòng)試運(yùn)行。

      （2）每月檢查室內(nèi)及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

      （3）每月檢查養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)最不利水壓是否滿足消防要求。

      （4）每季對(duì)室外閥門井中控制閥門檢查以核實(shí)處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達(dá)標(biāo)及是否過期。

5、消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志：每月對(duì)消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志進(jìn)行放電檢查。

6、防火分隔設(shè)施。

      （1）煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常；

      （2）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；

      （3）防火卷簾控制器功能正常；

      （4）防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；

      （5）防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。

7、防排煙設(shè)施。

      （1）風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；

      （2）防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號(hào)通訊暢通正常；

      （3）消防電梯人工迫降功能正常；

      （4）聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號(hào)輸出，電壓符合要求；

      （5）各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；

      （6）聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；

      （7）聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；

      （8）聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；

      （9）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；

      （10）風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。

二、維保服務(wù)要求

1、按《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》（DB37/T 4328-2021）開展工作， 確保本項(xiàng)目的消防系統(tǒng)在維保期內(nèi)處于良好狀態(tài)，隨時(shí)能發(fā)揮作用，并確保符合相關(guān)部門的檢測(cè)和消防監(jiān)督部門的檢查。

2、公司要按照經(jīng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)審定的消防系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，在合同期內(nèi)， 派遣維修保養(yǎng)人員按照“定期保養(yǎng)與檢查”的項(xiàng)目與程序，對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)量、調(diào)整、緊固、修理、加油、潤(rùn)滑和清潔以及外觀表面檢查，使設(shè)備保持安全、正常的運(yùn)行狀態(tài)。

3、公司負(fù)責(zé)提供故障處理和突發(fā)事件緊急處理的維修服務(wù)，維修過程中如需更換材料，材料費(fèi)用由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

4、公司須每月月初提供保養(yǎng)計(jì)劃交業(yè)主審定，并按消防維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，在本合同期內(nèi)（一年內(nèi)），保證所有設(shè)施設(shè)備得到 100%全覆蓋。重要設(shè)施設(shè)備必須按維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、次數(shù)進(jìn)行。

5、每次維修、保養(yǎng)后將維修、保養(yǎng)情況填寫《消防養(yǎng)護(hù)作業(yè)報(bào)告或維修單》，交養(yǎng)老機(jī)構(gòu)核實(shí)確認(rèn)、簽字。每月向業(yè)主提供一份《消防養(yǎng)護(hù)作業(yè)報(bào)告》， 作為工作依據(jù)，雙方保留簽字依據(jù)。

6、公司的任何養(yǎng)護(hù)、維修工作完成后，應(yīng)如實(shí)填寫《消防系統(tǒng)作業(yè)報(bào)告或維修單》，其內(nèi)容應(yīng)包括養(yǎng)護(hù)的具體項(xiàng)目和設(shè)備的運(yùn)行情況，以及維修故障排除后對(duì)故障 發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、排除的方式及避免今后發(fā)生類似故障所采取的措施等，《消防系統(tǒng)作業(yè)報(bào)告或維修單》需經(jīng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)簽字備案。若重要設(shè)備發(fā)生故障，公司需在 2 天內(nèi)向業(yè)主提供《技術(shù)分析報(bào)告》，說明事件原因及處理措施、意見。

7、關(guān)于零修材料的方式：需要更換零配件時(shí)，由公司提供書面更換報(bào)告與報(bào)價(jià)（按合同附件常用材料報(bào)價(jià)清單），經(jīng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由公司或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)采購(gòu)，費(fèi)用由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)承擔(dān)，公司免費(fèi)更換（更換報(bào)告與更換下的零部件交由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)核實(shí)）。公司提供的零部件應(yīng)為符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品，價(jià)格不高于市場(chǎng)價(jià)。提供養(yǎng)護(hù)、維修用的零星低值原器件、工具和安全防護(hù)用品，費(fèi)用由公司自理；

8、公司若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中存在的事故隱患，應(yīng)設(shè)法予以解決。重大隱患問題，公司提供解決事故隱患的技術(shù)支持，報(bào)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)裁定。

9、公司員工在進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修工作時(shí)，須遵守養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定， 聽從采購(gòu)人的指揮。

10、公司須配合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在重大節(jié)假日、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部重要檢查、政府相關(guān)職能部門檢查、各種重要演習(xí)等需要公司配合的、需要進(jìn)行單項(xiàng)維修、保養(yǎng)的，公司必須配合工作，以確保設(shè)施設(shè)備處于良好待機(jī)狀態(tài)。

11、公司指導(dǎo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安全員消防技能。